Важные нюансы получения налогового вычета при покупке квартиры

Часть средств, которые каждый россиянин потратил на покупку своего жилья, он может вернуть в виде налогового вычета. Даже небольшая сумма, полученная с минимальными усилиями, которых требует оформление налоговой декларации, никогда не будет лишним. Полученные деньги могут пригодиться для ремонта и покупки новой мебели в квартиру, а также ими можно частично погасить ипотеку.

Кто может получить налоговый вычет за квартиру

Основное правило получения вычета — он доступен только для резидентов Российской Федерации, которые официально трудоустроены и за которых компания-работодатель платит НДФЛ. Размер налога на сегодняшний день составляет 13%. Если же гражданин не имеет работы или работает «вчерную», то получить налоговый вычет за покупку квартиры он не сможет.

Какая сумма налогов может быть возвращена

Максимально вернуть можно 13% от стоимости купленной недвижимости, но не более чем от суммы 2 миллиона рублей. Это означает, что не важно, стоила ли квартира 2 миллиона или 20 миллионов, вернуть 13% можно только от максимальной суммы, и выплата в обоих случаях будет одинаковой — 260 тысяч рублей. Если же стоимость приобретенной недвижимости была менее 2 миллионов, то расчет вычета будет производиться от суммы покупки. Остаток лимита можно будет дополучить со следующей покупки недвижимости. Для процентов по ипотеке лимит суммы составляет 3 миллиона, и он не может быть поделен на несколько объектов недвижимости.

Когда можно получать вычет

Обратиться за налоговым вычетом и заявить период для возмещения НДФЛ можно только с календарного года, в котором недвижимости была приобретена. Более ранние налоги вернуть не получится. Тут есть еще один нюанс — при покупке на вторичном рынке документы можно подавать в любой удобный момент, а при покупке квартиры в новостройке придется подождать, когда дом будет введет в эксплуатацию и компания-застройщик подпишет с покупателем акт приема-передачи.

Что делать супругам

Если квартира оформлена на обоих супругов, то право на налоговый вычет возникает у них обоих. Таким образом, при стоимости квартиры от 4 миллионов рублей и выше, семейный бюджет можно пополнить уже на 520 тысяч рублей. Решение, кто из супругов воспользуется правом вычета (кто-то один или оба) принимается совместно и фиксируется в соответствующем заявлении, прилагаемом к декларации. Поэтому при желании, а также если стоимость квартиры была ниже 4 миллионов, вычет может получить только один из супругов, а второй может воспользоваться этим правом при покупке следующей квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *