Купить квартиру в Москве мечтают многие. Но такая покупка связана с большими рисками. Какие неожиданности могут ожидать покупателей вторичного жилья, как не попасть в ловушку к мошенникам?
В настоящее время большой популярностью пользуется долевое строительство, но интерес к вторичной недвижимости не становится меньше. Это объясняется рядом преимуществ такой покупки. Во-первых, приобретается готовое жилье: покупатель сразу видит, в каком состоянии находится квартира. Во-вторых, нет риска, что возникнут проблемы у застройщика и дом не будет достроен в срок. Правда, на вторичном рынке возможны различные неприятные ситуации, о которых следует знать при выборе жилья.
Одним из условий успешного поиска жилья является хороший риелтор. Многие не хотят обращаться в агентства недвижимости, так как считают, что смогут самостоятельно разобраться во всех нюансах приобретения вторичного жилья. Естественно, можно изучить варианты предлагаемых квартир, попытаться найти подходящее жилье. Но при покупке недвижимости могут возникнуть юридические тонкости, различные непредвиденные ситуации при выборе и оформлении документов, с которыми обычный покупатель никогда не сталкивался.
Готовясь к первой встрече с риелтором, следует продумать, какие цели вы преследуете покупкой квартиры, какие потребности хотите удовлетворить, какие возможности у вас для этого есть. При выборе жилья рекомендации специалиста по недвижимости могут быть очень полезными. Он поможет определиться с типом жилья, районом проживания. Если риелтор профессионал, он предложит варианты жилья, поможет сориентироваться по ценам, сможет раскрыть все плюсы и минусы предлагаемых вариантов с учетом ваших возможностей и пожеланий.
Вторичный рынок предлагает большое количество вариантов сделок, каждый из которых имеет свои нюансы:
- Самым простым и удобным является вариант с «прямыми деньгами». В этом случае покупатель обладает достаточной суммой для приобретения жилья. Необходимо только найти подходящую квартиру и заключить сделку.
- Если суммы на покупку квартиры недостаточно, то можно взять ипотечный кредит. В этом случае придется ждать ответа от банка, чтобы он разрешил выдачу кредита. Возможна ситуация, что банк откажет в выдаче займа.
- Возможен вариант продажи имеющегося жилья и покупки новой недвижимости. При покупке лучшего варианта или квартиры большей площади может понадобиться доплата. Во всех случаях сначала нужно будет продать имеющееся жилье. Покупатель может не иметь достаточной суммы, это потребует дополнительное время на получение ипотечного кредита, в котором банк может отказать. Порой покупка недвижимости с одновременной продажей квартиры состоит из нескольких звеньев, зависящих друг от друга. В этой ситуации профессионал поможет разобраться во всех нюансах каждой сделки и правильно организовать так называемую «альтернативу».
Это лишь несколько возможных вариантов. Существует также расселение, обмен и другие варианты. Какой из нихбольше подойдет, вы сможете узнать при беседе с риелтором.
Если после общения со специалистом по недвижимости вас все удовлетворяет, вы заключаете с агентством договор на поиски и покупку жилья. Обычно для подтверждения того, что ваши намерения купить квартиру серьезны, нужно в кассу агентства внести некоторую сумму — задаток. Таким образом, покупатель подтверждает свое намерение воспользоваться услугами агентства. После заключения сделки внесенная клиентом сумма становится частью комиссионных, выплачиваемых риелтору. Если риелтор не смог найти квартиру, удовлетворяющую вашим требованиям, или по каким-то другим причинам не удалось заключить сделку, задаток возвращается. Все нюансы, касающиеся суммы задатка, следует обсудить с риелтором до подписания договора. После того, как договор будет подписан, агентство начинает процесс поиска недвижимости.