Почему квартиры в ближайшие годы будут только дорожать

В ближайшие несколько лет на стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке будут  влиять несколько факторов, проявившихся еще в прошлом году. Их влияние также может быть увеличено, если произойдут новые изменения в правилах и законах.

Ипотека

Снижение ставки по ипотечному кредиту практически во всех случаях увеличивает спрос на рынке недвижимости. Все больше людей, порадовавшись сниженному ипотечному платежу на ту же сумму кредита, начинают задумываться о покупке квартиры. Самого пика этот спрос достигает, когда ставки разворачиваются в обратную сторону и начинают расти. Люди боятся не успеть взять ипотеку по низкой ставке и начинают торопиться с покупкой.

Инвестиции

При продолжающемся уже длительное время снижении ставок по вкладам, вкладчики с общей суммой отложенных в банке средств превышающей три-четыре миллиона рублей, уже задумываются о том, что пришло время перекладывать «заначку». Квартира, купленная для сдачи в аренду, это тоже неплохой вид сбережений. Хоть и требующий постоянного внимания, но приносящий гораздо больший доход в годовых процентах, чем вклады в банке под 3-6%.

Реновация

На цены на рынке недвижимости способна в значительной мере повлиять и программа реновации жилья, если строительство по ней выйдет на рекордный объем. Пока же ввод новых домов по программе реновации не предусматривает продажи, квартир хватает только на то, чтобы передать их бесплатно переселенцам.

Эскроу

Пока цены скорее росли на ожидании принятие и вступления в действие закона об эскроу-счетах. Но возможно, что изменения на рынке заставят застройщиков выводить в продажу меньше объектов, и в условиях ограниченного предложения цены медленно, но верно поползут вверх.

Транспорт

Увеличивающаяся транспортная доступность многих районов в связи с открытием новых станций метро и запуском МЦД может точечно повлиять на увеличение цены на отдельно взятых территориях. Больше всего это коснется недвижимости именно в Москве, для подмосковных квартир рост будет не столь заметен.

Инфраструктура

С увеличением объектов инфраструктуры, особенно с вводом в эксплуатацию новых детских садов, школ, магазинов и поликлиник, некоторые районы становятся более комфортными для жизни. Особенно это касается территории Новой Москвы, где инфраструктура развивается семимильными шагами. С улучшением качества жизни в районе подрастут и цены на жилье.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.