Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно
Проверка юридической чистоты квартиры на вторичном рынке — долгий и сложный процесс. Ведь нужно не только удостовериться в подлинности документов на собственность, но и избежать возможных рисков, связанных с такой покупкой. До проверки этой информации передавать аванс можно только на свой страх и риск. Обычно сумма сделки достаточно велика, чтобы не рисковать понапрасну.
- Просмотрите цены на похожие квартиры на различных сайтах с объявлениями. Низкая цена — причина «номер один», чтобы настрожиться и более внимательно присмотреться к объекту. Если цена квартиры значительно ниже похожих объектов (в том же районе, с таким же состоянием ремонта, на том же этаже), то возможно, что дело здесь нечисто.
- Пообщайтесь лично с продавцом, посмотрите его паспорт и документы на квартиру, это поможет лучше оценить предлагаемую недвижимость и составить свое впечатление о продавце. И особенно будьте внимательны, если квартира продается по доверенности. Такой факт должен иметь под собой серьезные основания.
- Проверьте на официальном сайте службы судебных приставов, не признавался ли продавец (или супруг/супруга) ранее банкротом. Если такая ситуация была, то в дальнейшем сделка (особенно если она оформлена по заниженной стоимости) может быть признана недействительной, а квартира будет возвращена в конкурсную массу.
- Если продавец состоит в официальном браке, но квартира оформлена только на него, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.
- Выясните, нет ли среди продавцов маленьких (несовершеннолетних) детей и недееспособных граждан. В первом случае дополнительно для проведения сделки понадобится получить согласие органов опеки и попечительства, а во втором случае — интересы собственника должен представлять опекун.
- Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, действительно ли продавец и сейчас владеет этой недвижимостью, не состоит ли она в залоге или не находится ли под арестом.
- Потребуется также запросить у продавца выписку из домовой книги. Это необходимо, чтобы узнать, не имеется ли в квартире зарегистрированных лиц или временно снятых с учета (например, находящихся сейчас в местах лишения свободы).
Все вышеперечисленное можно проверить самостоятельно, но если вы сомневаетесь, то желательно нанять риелтора, который проверит все это за вас. Удачных вам приобретений и хорошей жизни в новой квартире!